부동산 상식
실거래가 자료를 매일 다루면서 정리한 글 25편입니다. 궁금한 묶음을 눌러보세요.
1실거래 읽기표에 적힌 숫자가 무슨 뜻인지, 무엇을 조심해야 하는지6편▾
실거래가, 숫자만 보면 속습니다 — 제대로 읽는 5가지같은 아파트인데 왜 가격이 제각각일까요? 계약일과 신고일의 차이, 신고가·직거래·거래취소 표시가 각각 무슨 뜻인지, 전용면적이 왜 헷갈리는지 정리했습니다.6분 읽기전용면적 · 공급면적 · 계약면적 — 34평의 정체같은 집을 두고 84㎡라고도 하고 34평이라고도 합니다. 세 가지 면적이 각각 무엇을 재는 것인지, 왜 실거래가 자료에는 전용면적만 있는지 정리했습니다.5분 읽기실거래가로 시세를 판단할 때 조심할 것거래 두 건으로 시세를 정하면 위험합니다. 표본이 적을 때 생기는 착시, 평균과 중간값의 차이, 거래량을 함께 봐야 하는 이유를 정리했습니다.5분 읽기같은 아파트 같은 평형인데 왜 가격이 다를까층, 향, 동 위치, 구조, 수리 여부. 실거래가 표에서 값이 벌어지는 이유를 하나씩 뜯어봤습니다.5분 읽기실거래가 '계약일'과 '신고일'은 왜 다를까 — 이번 달 거래가 적어 보이는 이유아파트를 사고팔면 30일 안에만 신고하면 됩니다. 그래서 실거래가 목록은 날마다 조금씩 채워지고, 이번 달 거래량은 늘 적게 보입니다. 계약일·신고일·등기일을 구분해 읽는 법을 정리했습니다.5분 읽기실거래 '해제(취소)' 표시 읽는 법 — 신고가가 취소됐다면계약했다가 없던 일이 된 거래는 실거래가 목록에 '해제'로 남습니다. 해제 거래를 시세에서 빼야 하는 이유, 해제일로 알 수 있는 것, 집값 띄우기 의심 신호를 정리했습니다.4분 읽기 2매매집을 살 때의 절차와 기한, 확인할 서류7편▾
아파트 매매 절차와 기한 — 계약부터 등기까지계약금·중도금·잔금, 거래신고 30일, 취득세와 소유권이전등기 60일. 순서대로 정리하고 놓치면 돈이 나가는 기한을 표로 묶었습니다.7분 읽기등기부등본 보는 법 — 표제부 · 갑구 · 을구계약 전에 반드시 떼어봐야 하는 서류입니다. 세 부분이 각각 무엇을 알려주는지, 어디를 먼저 봐야 하는지 정리했습니다.5분 읽기첫 집 살 때 흔히 하는 실수 6가지호가를 시세로 착각하기, 대출 한도를 늦게 알아보기, 부대비용 빼먹기. 처음 집을 사는 사람들이 반복하는 실수를 모았습니다.5분 읽기관리비와 장기수선충당금 — 이사할 때 정산하는 법장기수선충당금은 세입자가 냈어도 집주인 몫입니다. 이사 나갈 때 돌려받는 돈, 관리비 예치금과의 차이를 정리했습니다.4분 읽기아파트 살 때 취득세, 얼마나 나올까 — 부산·울산이 유리한 이유취득세는 잔금 치르고 60일 안에 내야 하는 목돈입니다. 가격 구간별 기본세율부터, 다주택자라면 왜 부산·울산이 서울·수도권보다 훨씬 유리한지, 생애최초 감면까지 계산 예시로 정리했습니다.6분 읽기부동산 중개수수료(복비), 얼마까지 내야 할까 — 상한요율표2021년 개정 이후 요율이 낮아졌는데도 예전 기준으로 알고 있는 분들이 많습니다. 매매·전세·월세 상한요율표와 실제 계산 예시, 협상 가능 여부까지 정리했습니다.5분 읽기생애최초 주택 구입 혜택 총정리 — 부산·울산에서 받을 수 있는 것처음 집을 사면 취득세 최대 200만원 감면, 주담대 LTV 80%, 디딤돌·보금자리론 생애최초 한도, 청약 생애최초 특별공급까지 받을 수 있습니다. 부산·울산(비규제지역) 기준으로 조건과 주의점을 정리했습니다.7분 읽기 3전세·월세보증금을 지키는 법과 전세·월세 고르는 기준3편▾
4청약·재개발새 아파트를 얻는 두 가지 길5편▾
아파트 청약 기초 — 청약통장과 가점제 84점청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 더해 84점 만점입니다. 항목별 계산법과 준비 순서를 정리했습니다.6분 읽기재개발과 재건축, 무엇이 다른가둘 다 헐고 새로 짓는 사업이지만 대상도 조합원 자격도 다릅니다. 안전진단이 왜 재건축에만 있는지까지 정리했습니다.5분 읽기분양권과 입주권, 무엇이 다른가둘 다 새 아파트에 들어갈 권리지만 출발점이 다릅니다. 어디서 생기는 권리인지, 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.4분 읽기청약 경쟁률, 어떻게 읽을까 — 부산·울산 9월 '미달'과 '마감' 사례로 보기같은 9월에 울산 남구 단지는 59㎡가 6.83대 1로 마감됐고, 부산 수영구 망미동 단지는 1순위 0.59대 1로 미달됐습니다. 경쟁률 숫자가 무엇을 세는지, 미달 뒤에는 어떤 일이 생기는지, 경쟁률보다 먼저 봐야 할 것은 무엇인지 부산·울산 실제 사례로 정리했습니다.5분 읽기재개발 관리처분인가 뒤 입주까지 몇 년? — 이주·철거·착공, 부산·울산 사례로 보기관리처분인가는 재개발의 '사실상 마지막 관문'으로 불리지만, 부산·울산 사례를 보면 인가 뒤에도 이주에만 1년 넘게 걸리고 착공까지는 2년 이상 걸리는 경우가 많습니다. 촉진2-1·괴정5·반여3-1·울산 중구 B-04 구역의 실제 진행을 따라가며 단계별로 정리했습니다.5분 읽기 5지역 이야기부산과 울산, 동네마다 다른 시장4편▾