10월 첫째 주 부산·울산 아파트 신고가 순위 TOP — 48건, 남천동·구서동 대형 평형이 기록 경신

이번 주 한눈에

• 추석 연휴 뒤 첫 주라 신고 건수가 한꺼번에 몰렸습니다. 매매 신고 634건(부산 459건, 울산 175건) — 9월 29일 하루에만 142건
• 신고가(같은 단지·같은 평형의 최근 3년 최고가를 넘은 거래): 부산 33건, 울산 15건
• 부산 신고가 오른 폭 상위: 해운대구 우동 경동 175㎡ 13억 4,000만원(+9,000만원), 금정구 구서동롯데캐슬골드2단지 230㎡ 12억 4,000만원(+8,000만원)
• 이번 주 가장 비싼 거래: 수영구 남천동 삼익비치 131㎡ 19억 6,000만원, 울산은 남구 신정동 신정롯데킹덤 185㎡ 15억 3,000만원
• 울산 신고가 상위 10곳 중 8곳이 중구(복산동·태화동·약사동 등). 1위는 약사동 삼성래미안 105㎡ 6억 3,000만원(+7,100만원)

1. 부산 — 대형 평형이 신고가를 이끌었다

이번 주 부산에서 가장 눈에 띄는 단지는 해운대구 우동 경동(1995년 준공)입니다. 175㎡가 2025년 10월 8억 8,000만원(1층), 2026년 3월 9억 4,800만원(3층), 5월 12억 5,000만원(18층)에 이어 9월에는 9층이 13억 4,000만원에 거래됐습니다. 층이 제각각이라 오른 폭을 그대로 비교하기는 어렵지만, 1년 사이 거래가 8억대에서 13억대로 올라선 것은 분명합니다. 1년에 몇 건 없는 대형 평형이라 한 건 한 건의 무게가 크다는 점도 같이 봐야 합니다.

금정구 구서동에서는 대형 신고가가 두 곳 나왔습니다. 구서동롯데캐슬골드2단지 230㎡가 직전 최고가 11억 6,000만원(2025년 4월)을 넘어 12억 4,000만원(19층)에, 구서동쌍용예가1단지 158㎡가 8억 2,000만원(23층)에 거래됐습니다. 같은 12억대라도 수영구 남천동 더샵남천프레스티지는 84㎡가 12억 4,300만원이라, 전용 1평당으로 따지면 구서동 230㎡의 약 2.7배입니다. 바다 조망 신축 국평과 학군지 구축 대형이 같은 값에 거래되는 셈입니다.

수영구 남천동에서는 남천자이 60㎡(10억 3,700만원), 코오롱하늘채골든비치 119㎡(13억 7,000만원), 엑슬루타워 128㎡(8억 7,000만원) 세 곳이 신고가를 냈습니다. 남천자이 60㎡가 10억원을 넘긴 것은 남천동 소형 평형의 가격 기준이 한 단계 올라섰다는 신호로 볼 만합니다. 같은 동의 삼익비치 131㎡도 19억 6,000만원에 거래되며 이번 주 부산·울산 전체 최고가였습니다.

2. 오른 폭만 보면 안 되는 거래들

금액만 보면 이번 주 부산 신고가 1위는 해운대구 중동 삼강 33㎡(2억 8,988만원, +1억 2,288만원, 73.6%)입니다. 하지만 1983년에 지어진 소형 단지로, 같은 단지 안에서도 17㎡ 1억 9,000만원, 18㎡ 800만원처럼 가격이 크게 들쭉날쭉합니다. 땅값이나 개별 사정이 가격에 크게 들어가는 단지라 이 한 건으로 시세가 73% 올랐다고 읽기는 어렵습니다.

위 네 단지는 직전 최고가가 1년 반 넘게 지난 '오랜만의 거래'입니다. 그동안의 시세 변화가 한 건에 몰려 드러난 것이라, 최근에 갑자기 올랐다기보다 오랜만에 가격이 다시 확인됐다고 보는 것이 맞습니다.

3. 울산 — 신고가가 신정동에서 중구로 옮겨 갔다

지난주 울산 신고가가 남구 신정동 구축에 몰렸다면, 이번 주는 중구가 중심이었습니다. 약사동 삼성래미안 105㎡가 직전 최고가 5억 5,900만원(2025년 6월)을 7,100만원 넘었고, 복산동 번영로센트리지 2·3단지 85㎡가 나란히 8억원대 신고가를 냈습니다. 번영로센트리지는 중구 국평 가격을 대표하는 단지라, 8억 2,500만~8억 4,900만원이 중구 신축 국평의 새 기준선이 되는 모습입니다. 다만 오른 폭은 1,000만원 안팎으로 크지 않아 급등이라기보다 조금씩 올라서는 흐름입니다.

신정동은 신고가 명단에서는 빠졌지만 비싼 거래는 여전히 이어졌습니다. 신정롯데킹덤 185㎡ 15억 3,000만원, 문수로IPARK1 134㎡ 11억 6,500만원, 문수로2차IPARK2단지 85㎡ 11억 7,000만원이 이번 주 신고분에 들어왔습니다. 옥동 대공원롯데인벤스가1단지 125㎡(12억 8,000만원)와 대공원한신휴플러스 85㎡(11억 6,500만원)까지, 울산 최고가 거래는 여전히 남구 신정동·옥동에 몰려 있습니다.

4. 거래량 — 8월 울산 북구는 절반 넘게 줄었다

구·군별로 나눠 보면 차이가 큽니다. 부산 사하구는 8월 거래가 오히려 21% 늘었고, 수영구·금정구·강서구·기장군은 거의 그대로였습니다. 반면 울산 북구는 7월 367건에서 8월 164건으로 절반 넘게 줄었습니다. 7월에 북구 거래가 유난히 많았던 영향이 커서, 9월 계약분이 다 들어와야 흐름을 판단할 수 있습니다. 9월 계약분은 신고 기한(계약 후 30일)이 끝나는 10월 말에 거의 다 모입니다.

5. 다음 주에 볼 것

• 울산 중구 신고가가 번영로센트리지 주변 단지로 이어지는지
• 수영구 남천동 소형·중형 평형이 10억원대에 계속 거래되는지
• 해운대 우동 경동·구서동 대형 평형 신고가가 주변 대형 평형으로 번지는지
• 쌍용 더 플래티넘 센텀(망미동) 청약 결과 — 당첨자 발표 10월 7일
• 9월 계약 거래량 — 연휴가 낀 달이라 8월보다 줄었는지

이 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 부울아파트가 정리하고 해석한 것으로, 투자 권유가 아닙니다. 신고가는 우리가 가진 최근 3년 자료 기준이며, 해제(취소)된 거래는 모두 뺐습니다.