10월 셋째 주 부산·울산 아파트 신고가 순위 TOP — 84건, 해운대 경남마리나 21억·해운대자이2차 국평 13.5억

이번 주 한눈에

• 매매 신고 949건(부산 707건, 울산 242건)으로 지난주 613건보다 약 55% 많았습니다. 10월 13일(화) 하루에만 336건이 신고됐습니다.
• 신고가(같은 단지·같은 평형의 최근 3년 최고가를 넘은 거래): 부산 61건, 울산 23건 — 지난주 48건에서 84건으로 늘었습니다.
• 이번 주 가장 비싼 거래: 해운대구 우동 경남마리나 165㎡ 21억원(신고가). 울산은 남구 신정동 문수로2차IPARK2단지 85㎡ 10억 6,000만원
• 구·군별 매매는 부산 부산진구 106건, 해운대구 82건, 북구 74건 순이었고, 울산은 남구 77건, 북구 69건 순이었습니다.

1. 부산 — 해운대 우동이 다시 신고가 상위권을 채웠다

아래 표는 오른 폭이 큰 순서로 주요 신고가를 추린 것입니다. 종전 최고가가 1년 반 넘게 지난 '오랜만의 거래'는 3번에서 따로 정리했습니다.

오른 폭 1위는 해운대구 우동 경남마리나 165㎡입니다. 11층이 21억원에 거래돼 종전 최고가 14억 9,000만원(2025년 9월)을 6억 1,000만원 넘었습니다. 다만 종전 최고가는 저층 거래였기 때문에 층 차이가 오른 폭에 크게 섞여 있습니다. 같은 우동에서는 해운대 I PARK 90㎡(44층, 14억원), 대우마리나1 163㎡(17억 4,000만원), 반도보라빌 119㎡까지 신고가가 이어졌습니다.

국민평형으로 보면 해운대자이2차1단지 85㎡가 30층 13억 5,000만원에 거래돼 올해 3월 13억 800만원 기록을 넘었습니다. 같은 평형의 8월 거래가 10억 4,000만~10억 7,000만원(11~18층)이었던 만큼 고층 거래라는 점이 가격에 함께 반영돼 있습니다. 남구 대연동에서는 더비치푸르지오써밋 115㎡가 20억 4,000만원으로 7월 기록(18억 5,000만원)을 1억 9,000만원 넘었고, 대연힐스테이트푸르지오 85㎡도 10억 8,000만원으로 국평 신고가를 다시 썼습니다.

2. 부산 국평(84~85㎡) 매매가 TOP5

부산 국평 상위 5곳이 모두 11억 8,000만원 이상이었고, 해운대·수영·동래·연제 네 개 구에 고르게 나뉘었습니다. 레이카운티는 2단지 102㎡가 15억 1,000만원(35층)에 거래되기도 했습니다.

3. 이번 주 '오랜만의 거래'

부산 신고가 상위 20건 가운데 6건은 종전 최고가가 1년 반 넘게 지난 '오랜만의 거래'였습니다(지난주 8건). 테마파크빌1차(+39%)·옛고을(+25%)처럼 오른 비율이 커 보이는 거래는 대부분 여기에 해당합니다. 몇 년 사이의 시세 변화가 한 번에 드러난 것이라, 최근 갑자기 올랐다기보다 '오랜만에 가격이 다시 확인됐다'고 보는 편이 맞습니다.

4. 울산 — 남구 옥동·신정동이 중심

울산 신고가 상위 7곳 중 5곳이 남구였습니다. 옥동 대륙현대1차 85㎡가 9층 6억원에 거래돼 2월 기록(5억 5,000만원)을 5,000만원 넘었고, 삼산동 대우푸르지오 85㎡도 5억 2,800만원으로 신고가를 냈습니다. 미소드리움아파트·양우내안애팰리스는 종전 최고가가 2024년 거래라 '오랜만의 거래'에 해당합니다.

비싼 거래도 남구에 몰렸습니다. 울산 매매가 상위 10곳 중 9곳이 남구였고, 문수로2차IPARK2단지 85㎡ 10억 6,000만원(7층), 옥동롯데인벤스로얄 123㎡ 9억 5,500만원, 강변센트럴하이츠 138㎡ 8억 8,300만원 순이었습니다.

5. 청약·재개발 소식

• 연제구 연산동 '연제 갤러리 자이'(GS건설, 전 세대 84㎡, 일반분양 459세대)는 일정 변경 없이 10월 19일 특별공급, 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 받습니다. 84㎡ 분양가는 7억 4,070만~9억 1,560만원으로 알려졌고, 당첨자 발표는 10월 27일입니다.
• 해운대구 반여동 명장공원 민간공원 특례사업 '트리븐센텀' 1·2단지(두산에너빌리티, 총 1,644세대)가 10월 16일 모집공고를 냈습니다. 특별공급 10/26, 1순위 10/27, 2순위 10/28이고 당첨자 발표는 1단지 11/4, 2단지 11/5입니다.
• 동구 초량3구역 재개발 '호반써밋 초량'(432세대, 일반분양 약 252세대)은 11월 분양 예정으로 보도됐습니다.
• 울산 남구 무거동 '문수로 비스타 더파크'(동원개발)는 1순위에서 68㎡B가 최고 8대 1, 84㎡A가 1.28대 1을 기록했습니다.
• 재개발: 수영구 광안A구역이 9월 총회 뒤 관리처분계획인가를 신청했고, 금정구 금사1구역(약 2,630세대)은 10월 15일 시공사 선정 2차 입찰이 유찰된 것으로 보도됐습니다. 부울아파트 재개발 지도에 초량3구역·금사1구역·연지3구역을 추가했습니다.

6. 다음 주에 볼 것

• 연제 갤러리 자이 1순위 경쟁률(10/20) — 같은 연제구 레이카운티 국평 12억원대 실거래와 비교해 7억~9억원대 분양가가 어떻게 받아들여질지
• 트리븐센텀 청약(10/26~28) — 반여동 신축 대단지 분양가가 주변 센텀권 시세와 얼마나 차이 나는지
• 해운대 우동 신고가가 대형 평형에서 국평으로 계속 번지는지
• 9월 계약분 신고 기한(계약 후 30일)이 끝나는 10월 말 — 9월 거래량을 8월과 비교할 수 있습니다

이 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 부울아파트가 정리하고 해석한 것으로, 투자 권유가 아닙니다. 신고가는 우리가 가진 최근 3년 자료 기준이며, 해제(취소)된 거래는 모두 뺐습니다. 청약 일정·분양가는 보도 기준이라 청약홈 공고문으로 다시 확인하세요.