부동산 중개수수료(중개보수) 계산기
거래 종류와 금액만 넣으면 공인중개사에게 줄 수 있는 중개보수의 법정 상한을 계산합니다. 부산·울산 조례도 전국 기준표와 같은 요율을 씁니다.
한쪽이 내는 중개보수 상한
220만원
2,200,000원 (부가세 200,000원 포함)
| 거래금액 | 5억원 |
|---|---|
| 상한요율 | 0.4% |
| 중개보수 | 2,000,000원 |
| 부가세 | 200,000원 |
- 매도인과 매수인이 각각 이 금액까지 냅니다. 상한이라 이보다 낮게 협의할 수 있습니다.
매매·교환 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
전세·월세(임대차) 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
이 요율은 2021년 10월 19일부터 적용된 기준입니다. 그 전에는 6억원 이상 매매가 0.5% 이하, 9억원 이상이 0.9% 이하 협의였는데, 집값이 오르면서 고가 구간 부담이 크다는 지적에 따라 구간이 잘게 나뉘었습니다.
부산 아파트로 보면
최근 부산에서 많이 거래되는 84㎡ 아파트 가격대(3억~7억원)는 대부분 0.4% 구간입니다. 5억원이면 200만원, 7억원이면 280만원이 상한이고, 부가세를 더하면 각각 220만원, 308만원입니다. 해운대·수영구의 9억원이 넘는 거래부터는 0.5%로 올라가서, 10억원이면 500만원(부가세 포함 550만원)이 됩니다.
지역별 84㎡ 가격대는 구·군별 거래량과 84㎡ 가격에서, 수수료율이 정해진 배경은 중개수수료 요율 정리 글에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
5억 아파트 매매 복비는 얼마인가요?
2억~9억 구간이라 상한요율 0.4%가 적용돼 200만원입니다. 일반과세자인 중개사무소라면 부가세 10%를 더해 220만원이며, 매도인과 매수인이 각각 이 금액까지 냅니다.
월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
보증금에 월세×100을 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 월세×70으로 다시 계산합니다. 보증금 1,000만원·월세 50만원이면 6,000만원으로 보고 0.4%인 24만원이 상한입니다.
상한요율보다 적게 낼 수 있나요?
네. 표의 요율은 '이 이상 받을 수 없다'는 상한입니다. 실제 수수료는 중개사와 협의해서 정하고, 계약 전에 금액을 정해 두는 것이 좋습니다.
부가세는 꼭 내야 하나요?
중개보수 상한에는 부가세가 들어 있지 않습니다. 중개사무소가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 그보다 적은 금액(대략 4%)을 더 낼 수 있습니다. 현금영수증을 받으면 확인할 수 있습니다.
이 계산기는 이해를 돕기 위한 참고용입니다. 실제 세금·수수료·대출 한도는 개인 사정과 심사에 따라 달라지므로, 계약 전에 위택스·중개사무소·은행에서 꼭 다시 확인하세요.