주택담보대출 이자·한도 계산기

세 가지 상환 방법

• 원리금균등 — 원금과 이자를 합친 금액을 매달 똑같이 냅니다. 초반에는 이자 비중이 크고, 갈수록 원금 비중이 커집니다. 가장 흔한 방식입니다.
• 원금균등 — 원금을 매달 똑같이 나눠 갚고, 이자는 남은 원금에만 붙습니다. 첫 달 부담이 가장 크고 점점 줄어들며, 총 이자는 가장 적습니다.
• 만기일시 — 매달 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚습니다. 주택담보대출에서는 거의 쓰지 않고, 비교용으로 넣었습니다.

부산·울산 대출 한도 — LTV와 DSR

주택담보대출 한도는 두 가지 중 작은 쪽으로 정해집니다. LTV는 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지, DSR은 1년 소득 중 모든 대출의 원리금 상환액이 몇 %를 넘으면 안 되는지입니다.

예를 들어 연소득 6,000만원인 사람이 다른 대출 없이 연 4% 변동금리·30년으로 빌리면, 스트레스 금리를 더한 4.75%로 계산해 DSR 한도는 약 3억 8천만원입니다. 5억원 아파트라면 LTV 70% 한도가 3억 5천만원이라 실제 한도는 3억 5천만원이 됩니다.

지방 주담대의 스트레스 금리 유예는 2026년 12월 31일에 끝날 예정이라, 2027년부터는 가산금리가 1.5%p로 올라 같은 소득이어도 한도가 줄어들 수 있습니다. 정책이 바뀌면 이 계산기에 반영하겠습니다.

집값은 단지별 실거래가에서, 전세를 끼고 사는 경우의 부담은 전세가율에서 함께 확인해 보세요.